上海商业调查公司一线调研｜上海业务：市场难

上海商业调查公司一线调研｜上海业务：市场难修复，体验式业务业态重创在房地产板块，受疫情影响最大的是商业地产。客流减少直接影响实体企业的生存。截至2020年4月，全国已有近11家大型商场宣布将于近期关店。截至2019年底，上海共有3万平方米以上的购物中心290家，其中中心城区143家，20万平方米以上的大型购物中心15家。疫情缓和后，商业地产的真实状态如何？业务恢复到什么程度？我们通过抽样调查走访调查了上海约25个商业地产项目，选取了不同的时间段，对比了疫情期间和疫情后上海购物中心与典型项目的恢复情况。部分项目开工率恢复至90%左右，体验式业态受疫情影响最大，门店开工率仅为70%左右。各商圈不同项目客流分化严重。

疫情结束后，新一轮商业地产重组调整势在必行，商业布局和空间环境更适合疫情后消费新趋势。疫情期间，至少有60家典型的房地产经营者宣布减免其物业和商铺的租金。免租物业包括商场、公寓、酒店、写字楼等，涉及项目约1515个。上海统计局数据显示，2月份上海社会消费品零售总额同比下降37.9%，1-2月份下降20.@同比>3%。市场仍处于艰难的复苏期。通过调查我们发现，上海典型项目客流恢复良好，整体开盘率恢复较快，但各商圈不同项目客流分化严重。高端商场的恢复率已达到正常水平的70%左右，体验式业态受疫情影响最为严重，开店率仅为70%。无论是业态、商圈还是客流，每个项目都表现出明显的“差异化”。

0190%以上业务已恢复营业，客流分化严重据调查，样本商场整体开业率已达90%，仅少数商家进行了改造升级，整体开业率略低。客流恢复程度因项目而异。高端商场的回暖已达到正常水平的70%左右。体验型业态的超大型购物中心客流虽然较疫情初期略有回升，但恢复水平只是正常。百分之三到四。复工后，一大批受疫情影响的商业综合体缩短了营业时间。疫情逐渐得到控制。目前，95%的商场已恢复正常营业时间，只有少数项目暂时未恢复正常营业时间。例如，汇金百货（虹桥店）目前营业时间调整为10:00-21:00。

3月24日0时起，上海下调重大突发公共卫生事件应急响应级别，部分商场仍在采取更严格的防疫措施。以上海来福士为例一线调研｜上海业务：市场难修复，体验式业务业态重创，正门安装红外体温检测设备，同时每个出入口都有工作人员进行体温检测。

高端商业客流恢复70%。从商场类型来看，客流回升程度分化明显。高端商场的回暖率已达到正常水平的70%左右，其次是写字楼商场，回升水平不足50%上海婚姻调查取证，旅游商场垫底。高端商场恢复情况较好，整体客流恢复到正常水平的70%左右。其客群的高稳定性和强烈的消费意愿，加上受疫情影响限制出境游，刺激了高端商场的暂时“复苏”。在写字楼商场，整体客流恢复不到50%。主要受商务团的复工率影响，但目前只有午餐时段的餐饮店客流回升较为明显。

超大型商场客流较疫情前期略有回升，仅为正常水平的30-40%。它的受众主要是大众型的消费者，体验式的业态占比较高。在影院、KTV等体验式业态尚未开放时，吸引客流的能力相对较低，客流回升程度略低。这种体验式消费必将在疫情期间迎来一场新的革命。从商圈恢复程度来看，南京西路整体客流已达到正常水平的70%；而南京东路的恢复程度不到50%。南京东路客流恢复缓慢，主要是由于其商圈的旅游属性，游客人数较正常时期有明显下降。目前，其主要步行街整体客流量仅为疫情前的50%。

商圈内个别项目回收能力差异显着。例如，南京东路商圈的上海来福士广场整体客流量已达到同期的70%，而世茂广场的客流量仅为正常水平的20-30%。消费者；世茂广场对游客更具吸引力。此外，项目的区位和运营优势也在一定程度上帮助客流恢复。餐饮复苏强劲，但零售复苏乏力